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前海@创——商业不动产业权人如何选择安全的资产管理服务？
随着深圳发展30年，许多当初来深圳创业、打拼的企业家，为了让自己所拥有的财产更加的保值，购置了许多商业不动产业。然而随着城市的高速发展，这些坐落在寸金寸土的商 ...
| 随着深圳发展30年，许多当初来深圳创业、打拼的企业家，为了让自己所拥有的财产更加的保值，购置了许多商业不动产业。然而随着城市的高速发展，这些坐落在寸金寸土的商业不动产业，由于市场环境的变化，设施、硬件变得过于陈旧、这些空间格局、物业形态已使之难以满足与不适应城市化发展的需求。
在此基础上，市面上衍生了一批以个人、或者个体帮忙托管的“二房东”，但同时也因为二房东缺乏专业的资产管理服务，导致不动产业无法更好的被优化。因此，这些商业不动产业权人迫切的需要专业的运营商进行优化与资产管理。 从专业的资产管理公司角度看如何确保商业不动产业运作的安全性： 1、专业的空间改造和工程顾问 要重新优化这些商业不动产业，首先要确保产业空间能够合理的被利用，在优化平面设计以满足商办用户的使用要求；同时，商办空间对于采光、消防、通讯等方面的要求均需要更加周密的考虑。因此，将商业不动产业优化成写字楼，是需要专业的资产管理公司经过从空间上、设施上、规模上的一系列周密的考虑与规划，提供一整套全新的方案，以及相当专业的改造能力，从而保证产业在后期能够重新焕发新活力。 2、租客优化 招商团队应该在前期就对入驻企业进行筛选，尽量避免在后续出现租户违约、或者不及时缴纳租金的现象，保证产业能够不亏损、以及租赁的长期稳定性，以确保项目更安全、更稳定的运作。使得物业经济结构进一步的进化，产生良好的经济效益。 3、租金优化，物业增值 管理好设施好，使其运行良好是高水平物业管理的体现。因此，资产管理公司如额外增加好的物业管理服务，一来可以增加租户对品牌的忠诚度，二来大大的实现物业溢价，也能够使产业保值、升值。 4、稳健的现金流 商业不动产业权人最害怕、最担心的就是“二房东”无法按时缴纳租金、跑路，以导致于租户退租撤离的行为。因此，租户的稳定性，是有助于收入的稳定性，并确保了资管管理企业与商业不动产业权人之间稳健的现金流。 前海爱创——专注于商业不动产业权人的资产优化管理 前海爱创（http://www.geeoffice.com/）是一家为商业不动产业权人提供专业级优化方案的资产管理公司。从前期的项目改造、工程改造，再到租金优化、租户优化，以及精细化的运营管理，都经过策略性的全生命周期、整合的资产解决方案，从而实现资产价值提升、稳健的现金与保证商业不动产业运作的安全性。
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